今年1-7月重庆市房地产开发企业累计完成投资738.14亿元，同比增长41.2%，增速较1-6月回落0.7个百分点，继续保持40%以上的高位运行态势。主要呈现出以下几大特征： 一、开发企业加快支付土地购置费 今年三月国土资源部出台"国土19条"，要求今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。全市房地产开发企业土地购置费支付速度迅速加快，4、5、6月累计土地购置费同比增速为41.6%、90.4%和102.8%，截止7月末全市房地产开发企业共计支付土地购置费133.05亿元，同比增长109.2%，占房地产开发投资比重为18.0%，较去年同期提高5.8个百分点，拉动全市房地产开发投资增长13.3个百分点。 二、本年商品房施工、新开工面积大幅增长 1-7月，全市房地产施工面积13369.66万平方米，同比增长28.1%，其中新开工面积3176.22万平方米，增长82.3%。住宅施工面积10586.37万平方米，增长28.5%，其中新开工住宅2634.52万平方米，增长97.4%；办公楼施工面积189.23万平方米，增长10.8%，其中新开工办公楼19.86万平方米，增长64.6%；商业营业用房1301.85万平方米，增长18.6%，其中新开工商业营业用房226.74万平方米，增长5.2%；其他房屋施工面积1292.22万平方米，增长39.3%，其中新开工其他房屋295.10万平方米，增长64.5%。 同期，全市商品房竣工面积1161.02万平方米，同比增长2.9%。其中，住宅竣工面积964.58万平方米，增长0.8%；办公楼竣工面积13.05万平方米，增长25.6%；商业营业用房竣工面积103.73万平方米，增长14.1%；其他房屋竣工面积79.66万平方米，增长14.8%。 三、到位资金增速高位回落 今年以来，受去年末至今年初市场销售状况影响，房地产开发企业资金到位情况良好，基本保持70%左右的高速增长态势，本月出现小幅回落。截止7月末，全市房地产开发企业各类到位资金1884.10亿元，同比增长68.2%，较上月回落5.5个百分点，其中本年到位资金1328.51亿元，增长67.8%，回落8.2个百分点。三大主要资金来源增速成不同程度的回落态势，其中国内贷款330.80亿元，增长119.4%，回落24.4个百分点；自筹资金297.27亿元，增长30.0%，回落2.8个百分点；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金686.93亿元，增长71.9%，回落12.4个百分点。 四、主城九区商品房销售面积降幅不断加深 二套及以上房屋贷款政策出台以后，全市商品房销售市场理性回调，1-7月实现商品房销售面积1969.41万平方米，同比增长3.7%，其中商品住宅销售面积1858.71万平方米，增长2.9%。作为全市商品房销售市场风向标的主城九区，商品房销售面积降幅不断加深，截止7月末共计成交商品房面积908.18万平方米，下降16.6%，降幅较1-6月加深1.1个百分点。其中商品住宅销售面积842.42万平方米，下降19.2%，较1-6月加深1.2个百分点。 五、保障性住房建设积极推进 1-7月，全市保障性住房建设完成投资48.90亿元，占全市房地产开发投资比重为6.6%，施工面积1662.91万平方米，占全市商品房施工面积比重为12.4%。其中，由地产集团、城投集团以及西永微电子产业园区开发有限公司主导开发的公共租赁住房建设进展顺利，完成投资1.26亿元，施工面积750万平方米，下半年随项目建设逐步推进，各项投入顺利到位，完成投资不断加快，将成为我市保障性住房建设投资的重要组成部分。 本文网址:http://www.liangjiang.org/article-2191-1.html |
