2009年底重庆平均房价为4617元每平方米，2010年底重庆平均房价为5720元每平方米，增幅为24%（同年GDP增幅为17%，人均GDP为4000多美金，才刚刚达到全国平均水平），在《2010年中国城市房价排行榜》中重庆位居第40位。http://www.liangjiang.org人均GDP增长速度大大落后于房价，人均收入与GDP还有巨大差距，老百姓收入涨了多少？福利又涨了多少？
2011年，将是民生之年！
下面是著名经济学家对当前中国变态房地产业的解读：
主持人：中国房价和美国房价到底谁贵？
时寒冰：我接触过在美国生活过三十年以上的美籍华人，他们都说为什么中国的房价，北京上海的房价那麽高，中国的房价已经超过这边的房价了，为什么，他说从2007 年GDP比较来看，中国的人均GDP只有美国的百分之七，但是房价从绝对值来看，北京上海的房价已经超过美国了，而且 中国的房子和美国的房子完全不是一个概念，就是中国所谓的房子在美国不叫房子，叫公寓叫鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫房子。最重要是什么.....
郎咸平：美国的中产阶级白领都是住在郊区，都是住洋房，而且是独门独院的洋房，非常好的，我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵，而且现在我们什么汤臣一品啊，就是把一栋大楼，钢筋水泥的楼，里面的一户就要比人家一个别墅都贵，比一个别墅群都贵。
时寒冰：他的房价是多少呢，就是美国商务部公布的数据，房屋中间价是二十万美元，一套房子二十万美元。
郎咸平：一百万人民币啊，在我们这里能买什么呢。
时寒冰：精装修的房子，又带院子，又带游泳池。国内的有些人他就怎么说呢，他反驳这种说法，他说中国的农村是没有房子的，美国是包含农村的，所以说这样比没有可比性，实际上他这种观点是扭曲的。第一个，美国的城市化水平很高，它78%的人都是城镇人口，农村人口只占22%，另外它的农村人的生活水平并不差，你想巴菲特他也住在小镇里面，他那边房子的质量各方面居住环境实际上也相当美的。
郎咸平：而且美国农地的面积特别大，上千亩的，我们没有的
主持人：咱们的农民耕地面积是人家后院那麽大
时寒冰：另外还有一个很大的区别是什么呢，美国收物业税，我们的经济学家很多就讲，包括一些开发商也讲，美国房子便宜，但是居住成本高，但是后来我调查一下发现什么呢，你只要不炒房，实际上你的居住成本并不算高，我到过那几个小区调查，都没有物业公司，都不交物业费，它那个物业是由政府来管的，它那个垃圾的清理都是由政府来做的，它公共设施的这种维护什么的，都是由政府来做的，实际上政府就代替了物业公司，实际上虽然说你交物业税，但是你没有物业费了。
郎咸平：为什么呢，因为美国房地产交物业税，要支持当地的警察跟学校，所以这个地区越贵，交的物业税越高，警察就越多，学校就越好，因此美国的警察都集中在白人区，富人区，像那个黑人区交不起税的人呢，应该是最危险的地方，对不对，没有警察，因为他交不起税，养不起警察，这就是美国很奇怪的地方，交税非常清楚用途，要给我们的子女一个很好的学习读，要给我们更安全的环境，这是美国人交税的目的，所以美国人交物业税，他交的非常心甘情愿。
主持人：不过从哪个角度看，中国房价要远远高于美国。还有就是中国人现在不仅差股，而其炒房，而其格外喜欢炒房，而在美国好像没有炒房这个传统。
时寒冰：基本上没有炒房，一个是炒房的成本非常高，一个是持有成本高，再一个就是说政府很大的这种政策，对炒房人很反感
郎咸平：不过话说回来，美国根本就没有炒房这个概念，而且美国人根本不会去持有土地，炒地皮，那是我们中国人爱干的事。在美国，有些我们“老中”，跑到美国去买地皮，从来不涨的。
主持人：包括这次广交会，我看有美国的开发商，拿了200套房子来广州卖。
郎咸平：那一定是中国人的中介，一定是中国人在卖。
主持人：而好多人的想法是金融海啸到了嘛，到美国去抄房地产的底，现在中国人是这种想法。
时寒冰：实际上美国的房价，它的波幅是很小的，我查了一下它的数据，而且差得非常久远，它从有房地产数据以来，就是1818年那时候，它开始有的房地产，然后从1818年到现在的数据来看，它的房价的波动时平均18年一个周期，一个周期的房价涨多少呢，涨百分之十几，下跌多少呢，百分之十几，它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几，你在那投资根本赚不了钱。
主持人：所以在美国人看来，房子更多的是消费品而不是投资品。
郎咸平：因为美国有很多投资机会，它的金融市场非常健全，政府监管非常好，如果说美国的老百姓把全部的家当都放到退休基金的话，那麽50年下来平均的回报率是超过8% 10%以上的话，他有什么理由去抄呢，那如果有很好的这种社会福利保障，你炒房有这个必要吗。我们没有这个股市，没有这个好的投资渠道，所以我们就不得不炒房。因为 希望透过炒房里面的溢价赚点钱，来弥补通货膨胀的损失，其他损失，所以我们中美史不一样的。
主持人：而且美国在于金融海啸来了之后，美国并没有对房地产产业进行特殊的关照。
郎咸平：因为美国的房地产它就是住房，就是老百姓安居乐业住房的一个产品而已，中国房地产有很多利益的纠葛，在美国有多少地产商你想想看，到美国去你的朋友有做地产商的吗，很少啊，有做地产中介的不少，开餐馆的不少，开工厂的不少，开银行的不少，但是地产商有这么多吗，没有，在我做演讲的时候呢，一办都是地产商。
时寒冰：而且中国的地产商和美国的不一样，前一段时间，潘石屹说了一句话，中国三分之一的地产商十来超炒地的，根本就不会盖房子，实际上中国的开发商盖房子的很少，只又是中国国情了，美国的这种房地产开发商，他就是搞房地产的，他有专业的设计人员，有施工队伍，都是一应俱全的，中国呢，规划是规划部门做，设计是他请设计部门做，施工他不做，他让施工企业垫资给他做，买房子他不做，物业他不做，他基本上除了拿地，行行贿，钱还是银行的，基本就是干这些事。钱他也没有，一个是借银行的钱，一个是预收款，提前把钱拿到，再一个通过别的渠道去搞钱，社会集资，再一个是让施工企业垫资给他钱，基本就是一个空手道。
主持人：一些房地产商的谬论，公布了房地产的成本就等于公布了老婆的胸围。
时寒冰：这是任志强讲的，说是不能公开房地产的成本，否则就等于公开老婆的胸围有多大一样。我在写文章的时候反驳了他，我说你老婆的胸围有多大可以不公开，但是你女儿嫁给了我我买了你的房子，我有权知道你女儿的胸围有多大，她的胸围有多大我都不知道，这还有天理吗。我从美国回来写了一个中美房价对比，我写了任某，他说美国有农村什么的，他说美国的农村比中国的城市日子还好过，收入还很高，再一个，美国虽然交物业税但是不交物业费，我把这个情况澄清一下，然后他受不了了。他写了一篇文章叫《忍无可忍》，他说我接受中央电视台采访的时候，我说如果房价上涨，可能会制造通货膨胀，最终推动CPI数据网上涨，然后他就写了一篇文章，说CPI不包括房价，时寒冰连这个常识都不懂吗。后来我回应了他，我就把我过去对CPI和房价的研究给他回应了。
主持人：这里关联一个房地产和通货膨胀的一个问题。
时寒冰：比如说房价上涨，建材会涨，装修会涨，这些是包含在CPI里的。但是我们国家的CPI里房价站的比例非常少，只占百分之十三点多，美国占百分之四十多，另外房价一涨，地价会涨，土地上建房子就会涨，地上种粮食也会涨，食品类在CPI里栈三分之一，通货膨胀就容易起来了。要想抑制通货膨胀必须控制房价。
郎咸平：更可怕的是，大量的资源会因为房价高，而流入房地产市场，我以宁波为例，一两个月就多了18家地产商，都是以前做制造业，现在制造业不好做，都来高价抢地，这时大量的制造业资金流入房地产市场，如果我们全中国都不做制造业了，都去搞房地产，炒股，这个国家怎么办，那不就像香港一样了吗，香港就是一个炒股炒楼的地方，它无所谓，它背靠大陆，我们可以生产杯子铅笔让他们用，如果我们也这样将对我们经济的发展造成很大的障碍。
主持人：世界上没有任何一个国家敢把房地产做为支柱产业。
郎咸平：绝对没有，最多是美国帮帮你，交不起房贷的话，给你换几个月，但是用房地产作为支柱产业，没人敢。我举个例子，最近有些省份搞什么新农村建设，就是规定一年之内，必须把农民的宅基地拆掉，给你规划出一块新地建房子，自己出钱，看起来很好，又增加了GDP，可是我问你你知不知道这个房子要多少钱，10万块，不算装修，如果农民朋友都把钱拿去建房子了，他未来如何消费呢？建完房子没问题，刚建的时候还可以增加GDP，这玩意不能持续的，这个缺口怎么补上来啊，要靠消费，钱都去建房子了，拿什么消费啊，把持续化发展都毁了。
时寒冰：中国为什么把房地产作为支柱产业，关键是它对GDP的贡献太高了，而美国，只有6%，中国的北京50%，也就是说这个城市除了搞房地产，其他的都不依靠了。
主持人：中美的住房结构也不一样，美国是一个商品房一个是保障性住房，在美国那里商品房比例相对较少。
时寒冰：美国含有保障性质的住房非常多，占80%。就是说住房也可能是商品房，但有一些保障性政策。
郎咸平：但它不是我们国家的廉租房，美国老百姓很富裕，只有一个贫穷的国家才需要保障性用房，但是还有什么学者叫我们不要搞什么经济适用房，限价房，廉租房。
时寒冰：去美国以前，住房建设部开了一个专家研讨会，讨论经济适用房。中国富人占10%，在上海，人均收入低于2000的占70%。现在的购房者都成为一个宗教了，以前拜观音，现在拜房子，在房子了摆个猪头，每天跪拜。房地产开发就是搞腐败，只要你有本事低价拿到地你就可以赚钱。而且房地产领域很难反腐。因为只要一反腐，一打就都打死了，真正被抓起来的都是草根腐败分子，比如说《西游记》，被打死的有领导职位的妖精，就一个白骨精，白骨精是草根，有后台的连处罚都没有，直接被带走了，妖精都是某个神的童子啊坐骑啊，你说孙悟空为什么打死了草根妖精之后，唐曾那麽惩罚他啊，因为唐曾明白下面碰到妖精都是有背景的，你这样打不是给我找事吗，他要限制他，要把他赶走，你不能乱打，要和领导回报啊，这样反腐就反不了了。
主持人：当下中国房地产，面临一个更诡异的问题，就是从去年四季度开始，各级政府开始实行住房的优惠政策，包括“国十三条”，包括二手房的税收优惠政策，到今年的12月31号就到期了，但是现在国家层面上还没有决策，地方政府率先表态，像吉林，湖南都在表态，要把优惠政策延续到2010年底，因为房地产经济对他们太重要了。
郎咸平：很多地方都讲我们要以房地产拉动GDP。如果我们大家都不买房怎么办呢，这已经都变成一个极度扭曲的。所以各地政府都把三十年改革开放的资金吸纳到这个行业，那我请问你，将来你如何发展其他行业，将来谁去消费。
时寒冰：对于房价，政府的意思肯定是非常明白的。他想在为了做这么大的投资项目，是没有钱，他急需钱，怎么办，要高价卖土地，这只能急需推高房价，在他找到促进经济新的增长点以前，只能这样了。
郎咸平：如果多有的社会资源都去了房地产市场，就不会有新的增长点。因为资金都过去了，任何增长点都需要资金的铺垫，得有资源的支持。越搞房地产，越拉动经济，就月没有其他增长点。
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